352 Rue NORMANDIE · Sherbrooke
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 132 m² · constr. 1945 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 250 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973091870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
43027973091870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 265 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 381 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 656 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 559 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 632 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −20 557 $ | 415 714 $ Poids 79 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 691 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 111 566 $ Poids 76 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 372 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 501 269 $ Poids 73 % |
| 6 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 454 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −14 941 $ | 145 693 $ Poids 73 % |
| 7 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 201 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 529 621 $ Poids 71 % |
| 8 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 115 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 421 130 $ Poids 66 % |
| 9 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 936 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 600 $ Poids 65 % |
| 10 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 242 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 431 143 $ Poids 62 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 404 $ Poids 60 % |
| 12 | 331, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-03-26 · 252 m · Vendu 335 000 $ (2 496 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 358 700 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.