1089-1091 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 111,1 m² · constr. 1983 · terrain 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 227 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973092384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
43027973092384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 143 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 430 $ Poids 98 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 101 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 495 380 $ Poids 98 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 306 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 536 $ Poids 94 % |
| 4 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 344 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 988 $ Poids 87 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 393 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 376 $ Poids 85 % |
| 6 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 543 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 144 $ Poids 82 % |
| 7 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 808 $ Poids 82 % |
| 8 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 221 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +15 528 $ | 188 912 $ Poids 81 % |
| 9 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 424 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 607 $ Poids 79 % |
| 10 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 460 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 225 010 $ Poids 77 % |
| 11 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 541 $ Poids 76 % |
| 12 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 734 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 660 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.