1103-1105 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · constr. 1955 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 232 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973092624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
43027973092624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 125 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 410 125 $ Poids 69 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 84 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 428 674 $ Poids 68 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 321 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 123 625 $ Poids 66 % |
| 4 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 357 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 361 413 $ Poids 65 % |
| 5 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 372 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 496 085 $ Poids 65 % |
| 6 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 360 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 394 247 $ Poids 64 % |
| 7 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 211 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 486 241 $ Poids 64 % |
| 8 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 397 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 397 971 $ Poids 63 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 479 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 835 $ | 186 167 $ Poids 63 % |
| 10 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 347 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 848 $ Poids 63 % |
| 11 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 399 599 $ Poids 62 % |
| 12 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 344 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 519 426 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.