217 Rue RIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 106,6 m² · constr. 1967 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 224 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973092707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027973092707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 62 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 116 $ Poids 97 % |
| 2 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 103 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 428 870 $ Poids 97 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 345 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 125 $ Poids 95 % |
| 4 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 426 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 425 685 $ Poids 88 % |
| 5 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 205 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 173 971 $ Poids 85 % |
| 6 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 229 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 531 497 $ Poids 84 % |
| 7 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 408 619 $ Poids 84 % |
| 8 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 500 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +985 $ | 204 804 $ Poids 84 % |
| 9 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 369 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 529 596 $ Poids 79 % |
| 10 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 338 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 433 467 $ Poids 79 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 770 $ Poids 79 % |
| 12 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 561 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 755 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.