201-207 Rue RIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 112 m² · constr. 1968 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 218 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973092709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027973092709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 93 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 441 417 $ Poids 99 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 54 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 482 $ Poids 97 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 359 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 019 $ Poids 92 % |
| 4 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 387 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 801 $ Poids 87 % |
| 5 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 554 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 021 $ Poids 82 % |
| 6 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 410 965 $ Poids 82 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 444 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 437 239 $ Poids 82 % |
| 8 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 215 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 178 702 $ Poids 81 % |
| 9 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 419 765 $ Poids 78 % |
| 10 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 325 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 460 079 $ Poids 74 % |
| 11 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 773 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 384 252 $ Poids 73 % |
| 12 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 511 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 211 124 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.