174 Rue PERNET · Sherbrooke
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 109,9 m² · constr. 1966 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 210 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973093394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
43027973093394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 113 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 433 114 $ Poids 99 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 91 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 454 659 $ Poids 98 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 387 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 893 $ Poids 92 % |
| 4 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 505 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 973 $ Poids 83 % |
| 5 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 404 181 $ Poids 83 % |
| 6 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 725 $ Poids 83 % |
| 7 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 444 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 533 920 $ Poids 82 % |
| 8 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 276 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +3 106 $ | 175 611 $ Poids 81 % |
| 9 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 482 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 412 530 $ Poids 78 % |
| 10 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 526 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 079 $ Poids 77 % |
| 11 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 310 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 536 864 $ Poids 76 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 729 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 508 489 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.