141 Rue RIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 101,9 m² · constr. 2022 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 273 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973094700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
43027973094700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 267 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 494 161 $ Poids 89 % |
| 3 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 107 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 673 $ Poids 89 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 452 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 606 $ Poids 87 % |
| 5 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 351 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 478 $ Poids 87 % |
| 6 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 397 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 329 742 $ Poids 85 % |
| 7 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 589 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 218 876 $ Poids 85 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 553 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 885 $ Poids 83 % |
| 9 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 684 $ Poids 81 % |
| 10 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 298 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +15 528 $ | 182 174 $ Poids 81 % |
| 11 | 187, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-08-21 · 180 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 425 252 $ Poids 76 % |
| 12 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 734 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 519 286 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.