81 Rue RIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 141 m² · constr. 1973 · terrain 2 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 333 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973095513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
43027973095513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 442 320 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 389 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +37 003 $ | 487 866 $ Poids 77 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 787 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 132 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 658 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 601 $ Poids 74 % |
| 5 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 106 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +5 209 $ | 573 422 $ Poids 64 % |
| 6 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 736 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +2 241 $ | 167 791 $ Poids 63 % |
| 7 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 998 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 130 $ Poids 63 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 804 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 411 648 $ Poids 62 % |
| 9 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 974 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 798 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 394 $ Poids 57 % |
| 11 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 741 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 727 $ Poids 57 % |
| 12 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 754 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 439 389 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.