91 Rue RIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 111,2 m² · constr. 1972 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 222 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973095700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
43027973095700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 448 373 $ Poids 98 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 204 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 470 836 $ Poids 96 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 540 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 590 $ Poids 86 % |
| 4 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 964 $ Poids 84 % |
| 5 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 513 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 241 $ Poids 84 % |
| 6 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 601 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 189 $ Poids 78 % |
| 7 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 384 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +7 764 $ | 181 222 $ Poids 78 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 644 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 477 298 $ Poids 77 % |
| 9 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 555 $ Poids 75 % |
| 10 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 577 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 425 580 $ Poids 73 % |
| 11 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 447 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 553 684 $ Poids 70 % |
| 12 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 250 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 454 628 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.