81-85 18E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 123,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 305 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973098887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
43027973098887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 516 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 463 119 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 498 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 434 522 $ Poids 85 % |
| 3 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 691 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 271 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 681 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 391 757 $ Poids 80 % |
| 5 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 652 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 943 $ Poids 70 % |
| 7 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 520 288 $ Poids 69 % |
| 8 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 869 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 625 $ Poids 69 % |
| 9 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 731 $ Poids 68 % |
| 10 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 373 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 529 008 $ Poids 65 % |
| 11 | 123, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-02 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 204 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 405 448 $ Poids 61 % |
| 12 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 905 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 569 569 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.