117 18E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 139,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973099865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027973099865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 540 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 437 632 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 560 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +34 948 $ | 483 216 $ Poids 74 % |
| 3 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 590 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 407 858 $ Poids 71 % |
| 4 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 647 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 419 723 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 915 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 725 $ Poids 68 % |
| 6 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 911 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 893 $ Poids 68 % |
| 7 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 649 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 709 $ Poids 68 % |
| 8 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 387 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 434 517 $ Poids 68 % |
| 9 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 624 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 513 413 $ Poids 65 % |
| 10 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 866 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 266 $ Poids 64 % |
| 11 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 527 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 180 $ Poids 61 % |
| 12 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 530 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 537 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.