105 18E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 161,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 318 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973099871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
43027973099871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 478 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 596 851 $ Poids 80 % |
| 2 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 528 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 541 831 $ Poids 65 % |
| 3 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 450 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 066 $ Poids 54 % |
| 4 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 923 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 872 $ Poids 53 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 375 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 807 $ Poids 52 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 678 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 451 624 $ Poids 50 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 604 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 436 282 $ Poids 49 % |
| 8 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 641 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 991 $ Poids 49 % |
| 9 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 412 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 470 854 $ Poids 49 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 518 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 610 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 473 710 $ Poids 47 % |
| 11 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 907 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 071 $ Poids 46 % |
| 12 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 550 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 745 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.