256 Rue CODERE · Sherbrooke
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 75,3 m² · constr. 1953 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 167 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973100194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
43027973100194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 517 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 306 334 $ Poids 82 % |
| 2 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 387 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 155 669 $ Poids 77 % |
| 3 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 581 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 145 $ Poids 73 % |
| 4 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 448 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 252 624 $ Poids 60 % |
| 5 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 367 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 307 269 $ Poids 55 % |
| 6 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 753 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 325 991 $ Poids 53 % |
| 7 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 941 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 365 814 $ Poids 45 % |
| 8 | 493, 12e avenue nord, Sherbrooke 2025-03-21 · 652 m · Vendu 269 900 $ (3 340 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 151 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 298 215 $ Poids 45 % |
| 9 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 345 198 $ Poids 45 % |
| 10 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 706 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −36 444 $ | 353 061 $ Poids 38 % |
| 11 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 985 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 613 $ Poids 32 % |
| 12 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 368 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.