264 Rue CODERE · Sherbrooke
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 100 m² · constr. 1955 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 204 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973100195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
43027973100195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 391 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 477 446 $ Poids 85 % |
| 2 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 483 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +10 462 $ | 333 438 $ Poids 83 % |
| 3 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 652 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 422 722 $ Poids 76 % |
| 4 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 362 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 356 413 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 759 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 288 127 $ Poids 73 % |
| 6 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 290 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 323 646 $ Poids 71 % |
| 7 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 903 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −42 670 $ | 461 099 $ Poids 69 % |
| 8 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 725 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 011 $ Poids 65 % |
| 9 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 903 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 369 700 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 357 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 329 441 $ Poids 64 % |
| 11 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 740 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −30 813 $ | 382 292 $ Poids 63 % |
| 12 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 710 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 236 419 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.