272 Rue CODERE · Sherbrooke
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 80,8 m² · constr. 1952 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 139 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973100197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
43027973100197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 358 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 315 827 $ Poids 79 % |
| 2 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 399 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 160 310 $ Poids 78 % |
| 3 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 730 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 336 171 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 523 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 316 245 $ Poids 67 % |
| 5 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 919 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 337 474 $ Poids 65 % |
| 6 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 400 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 422 493 $ Poids 61 % |
| 7 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 554 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 613 $ Poids 57 % |
| 8 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 732 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 338 780 $ Poids 54 % |
| 9 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 691 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 363 269 $ Poids 51 % |
| 10 | 493, 12e avenue nord, Sherbrooke 2025-03-21 · 625 m · Vendu 269 900 $ (3 340 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 051 $ Poids 50 % |
| 11 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 301 $ Poids 48 % |
| 12 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 970 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 376 166 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.