280 Rue CODERE · Sherbrooke
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 108,9 m² · constr. 1954 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 193 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973100199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
43027973100199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 651 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 442 227 $ Poids 79 % |
| 2 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 492 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +8 967 $ | 345 205 $ Poids 75 % |
| 3 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 734 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 243 998 $ Poids 73 % |
| 4 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 607 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +377 $ | 75 572 $ Poids 70 % |
| 5 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 378 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 340 639 $ Poids 70 % |
| 6 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 453 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 389 274 $ Poids 67 % |
| 7 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 609 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 608 $ Poids 66 % |
| 8 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 409 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 497 338 $ Poids 66 % |
| 9 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 883 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 995 $ Poids 64 % |
| 10 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 381 617 $ Poids 64 % |
| 11 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 279 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 147 $ Poids 63 % |
| 12 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 980 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 355 657 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.