240 Rue SALABERRY · Sherbrooke
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 91,9 m² · constr. 1956 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 162 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973100631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
43027973100631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 336 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 343 029 $ Poids 92 % |
| 2 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 407 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 459 553 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 699 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 277 326 $ Poids 78 % |
| 4 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 431 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +11 956 $ | 322 863 $ Poids 75 % |
| 5 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 747 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 368 153 $ Poids 72 % |
| 6 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 724 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 368 041 $ Poids 72 % |
| 7 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 349 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 309 789 $ Poids 64 % |
| 8 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 896 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −40 160 $ | 443 135 $ Poids 63 % |
| 9 | 413, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 514 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 347 282 $ Poids 59 % |
| 10 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 336 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 169 679 $ Poids 58 % |
| 11 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 611 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 404 969 $ Poids 58 % |
| 12 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 691 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 988 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.