215 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 110,4 m² · constr. 1951 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 149 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973100860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
43027973100860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 589 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 445 515 $ Poids 80 % |
| 2 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 625 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 242 161 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 406 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 342 956 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 271 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 338 152 $ Poids 71 % |
| 5 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 675 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −755 $ | 74 914 $ Poids 71 % |
| 6 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 733 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 713 $ Poids 69 % |
| 7 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 377 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 386 047 $ Poids 69 % |
| 8 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 883 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 352 877 $ Poids 68 % |
| 9 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 609 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 665 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 177 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 353 139 $ Poids 66 % |
| 11 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 984 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −42 517 $ | 475 745 $ Poids 62 % |
| 12 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 683 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 868 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.