223 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 233 m² · constr. 1960 · terrain 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 232 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973100862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
43027973100862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 791 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 465 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 648 611 $ Poids 43 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 779 $ Poids 39 % |
| 4 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 604 188 $ Poids 28 % |
| 5 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 187 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 432 566 $ Poids 21 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 732 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +57 779 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 675 978 $ Poids 16 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 200 $ Poids 16 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 846 $ Poids 15 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 778 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 524 576 $ Poids 13 % |
| 10 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 887 $ Poids 11 % |
| 11 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 735 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.