255 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 104,4 m² · constr. 1954 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 193 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973100877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
43027973100877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 425 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +8 967 $ | 338 499 $ Poids 83 % |
| 2 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 584 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 432 365 $ Poids 83 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 458 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 486 100 $ Poids 75 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 839 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −45 180 $ | 469 711 $ Poids 70 % |
| 5 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 323 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 334 196 $ Poids 70 % |
| 6 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 841 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 819 $ Poids 69 % |
| 7 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 687 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 239 610 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 720 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 293 338 $ Poids 69 % |
| 9 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 321 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 331 173 $ Poids 67 % |
| 10 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 292 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 929 $ Poids 67 % |
| 11 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 385 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 381 272 $ Poids 65 % |
| 12 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 757 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 258 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.