288 Rue CODERE · Sherbrooke
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 112,9 m² · constr. 1961 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973101190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027973101190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 592 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +3 019 $ | 79 477 $ Poids 78 % |
| 2 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 652 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 455 614 $ Poids 75 % |
| 3 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 746 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 255 599 $ Poids 74 % |
| 4 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 497 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +19 429 $ | 361 626 $ Poids 68 % |
| 5 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 388 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 357 182 $ Poids 67 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 893 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 403 495 $ Poids 67 % |
| 7 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 289 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 375 $ Poids 67 % |
| 8 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 457 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 410 142 $ Poids 66 % |
| 9 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 619 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 093 $ Poids 66 % |
| 10 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 796 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 437 583 $ Poids 65 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 851 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 400 123 $ Poids 64 % |
| 12 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 993 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −17 507 $ | 506 368 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.