570 Rue ZEPHIRIN-CORMIER · Sherbrooke
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 90,3 m² · constr. 1956 · terrain 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 207 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973101223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
43027973101223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 348 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 340 060 $ Poids 93 % |
| 2 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 444 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 455 557 $ Poids 88 % |
| 3 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 681 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 364 639 $ Poids 77 % |
| 4 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 702 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 364 869 $ Poids 73 % |
| 5 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 795 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 348 101 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 812 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 274 910 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 510 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +11 956 $ | 320 479 $ Poids 68 % |
| 8 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 868 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 365 244 $ Poids 66 % |
| 9 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 759 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 340 301 $ Poids 64 % |
| 10 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 229 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 307 052 $ Poids 63 % |
| 11 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 855 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge −40 160 $ | 439 091 $ Poids 61 % |
| 12 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 434 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 168 328 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.