296 Rue SALABERRY · Sherbrooke
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 258,8 m² · constr. 1962 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 283 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973101641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
43027973101641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 872 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 492 090 $ Poids 50 % |
| 2 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 395 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 347 284 $ Poids 45 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 265 $ Poids 28 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +55 115 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 688 157 $ Poids 27 % |
| 5 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 638 868 $ Poids 21 % |
| 6 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 211 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 450 760 $ Poids 15 % |
| 7 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 933 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 472 $ Poids 13 % |
| 8 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 533 421 $ Poids 13 % |
| 9 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 743 $ Poids 12 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 203 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.