585 Rue ZEPHIRIN-CORMIER · Sherbrooke
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 100,5 m² · constr. 1955 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 175 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973101649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
43027973101649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 496 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +10 462 $ | 334 183 $ Poids 83 % |
| 2 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 512 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 478 695 $ Poids 80 % |
| 3 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 618 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 423 817 $ Poids 79 % |
| 4 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 306 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 357 341 $ Poids 76 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 790 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −42 670 $ | 462 363 $ Poids 75 % |
| 6 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 713 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 356 223 $ Poids 74 % |
| 7 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 369 973 $ Poids 72 % |
| 8 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 238 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 324 501 $ Poids 71 % |
| 9 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 782 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 370 608 $ Poids 71 % |
| 10 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 818 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 288 882 $ Poids 70 % |
| 11 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 794 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 368 577 $ Poids 69 % |
| 12 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 642 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −30 813 $ | 383 283 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.