283 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 105,1 m² · constr. 1962 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 186 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973101873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
43027973101873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 587 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 440 829 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 448 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +20 923 $ | 351 498 $ Poids 82 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 493 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 506 528 $ Poids 72 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 829 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 391 055 $ Poids 72 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 801 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 491 561 $ Poids 71 % |
| 6 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 392 091 $ Poids 71 % |
| 7 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 372 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 347 558 $ Poids 69 % |
| 8 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 738 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 249 093 $ Poids 68 % |
| 9 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 391 698 $ Poids 68 % |
| 10 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 285 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 332 370 $ Poids 67 % |
| 11 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 762 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 875 $ Poids 66 % |
| 12 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 402 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 398 237 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.