291 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 96,8 m² · constr. 1955 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 171 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973101885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
43027973101885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 506 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 469 455 $ Poids 86 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 281 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 350 474 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 458 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +10 462 $ | 328 670 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 777 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 283 293 $ Poids 75 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 790 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −42 670 $ | 453 011 $ Poids 75 % |
| 6 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 589 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 415 708 $ Poids 73 % |
| 7 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 634 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −30 813 $ | 375 946 $ Poids 72 % |
| 8 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 274 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 318 172 $ Poids 71 % |
| 9 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 821 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 363 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 622 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 377 016 $ Poids 68 % |
| 11 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 786 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 363 886 $ Poids 67 % |
| 12 | 413, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 387 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 354 185 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.