331 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 93 m² · constr. 1953 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 167 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973101889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
43027973101889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 283 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 340 121 $ Poids 92 % |
| 2 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 533 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 455 295 $ Poids 86 % |
| 3 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 593 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 364 869 $ Poids 77 % |
| 4 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 618 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −34 437 $ | 364 785 $ Poids 76 % |
| 5 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 478 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +7 473 $ | 320 019 $ Poids 76 % |
| 6 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 806 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 274 683 $ Poids 73 % |
| 7 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 723 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 314 $ Poids 72 % |
| 8 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 767 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −47 690 $ | 438 386 $ Poids 71 % |
| 9 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 713 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 339 866 $ Poids 71 % |
| 10 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 258 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 311 671 $ Poids 68 % |
| 11 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 780 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 365 586 $ Poids 66 % |
| 12 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 787 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 352 203 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.