365-367 Rue SALABERRY · Sherbrooke
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 112 m² · constr. 1973 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 255 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973102297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
43027973102297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 431 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 83 722 $ Poids 83 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 620 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 282 818 $ Poids 76 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 750 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 425 769 $ Poids 75 % |
| 4 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 671 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 481 361 $ Poids 75 % |
| 5 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 646 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 123 498 $ Poids 68 % |
| 6 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 569 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 370 747 $ Poids 67 % |
| 7 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 715 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 776 $ Poids 67 % |
| 8 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 884 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 021 $ Poids 66 % |
| 9 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 767 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 425 252 $ Poids 66 % |
| 10 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 925 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +12 505 $ | 534 359 $ Poids 66 % |
| 11 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 515 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 432 122 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 516 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 362 073 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.