384 Rue SALABERRY · Sherbrooke
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 190 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973102629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
43027973102629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 647 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 466 204 $ Poids 79 % |
| 2 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 713 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 412 792 $ Poids 79 % |
| 3 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 398 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 81 359 $ Poids 78 % |
| 4 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 557 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 366 724 $ Poids 72 % |
| 5 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 593 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −1 423 $ | 273 927 $ Poids 71 % |
| 6 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 728 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 412 847 $ Poids 71 % |
| 7 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 724 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 412 674 $ Poids 68 % |
| 8 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 744 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 519 747 $ Poids 68 % |
| 9 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 613 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 395 227 $ Poids 68 % |
| 10 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 888 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +2 501 $ | 518 294 $ Poids 67 % |
| 11 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 520 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 358 207 $ Poids 66 % |
| 12 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 614 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +2 777 $ | 120 007 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.