374 Rue SALABERRY · Sherbrooke
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 115,8 m² · constr. 1969 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 190 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973102647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
43027973102647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 415 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 83 412 $ Poids 88 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 611 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −1 423 $ | 281 624 $ Poids 81 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 681 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 461 683 $ Poids 75 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 726 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 424 821 $ Poids 72 % |
| 5 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 632 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +2 777 $ | 123 064 $ Poids 71 % |
| 6 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 639 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 480 450 $ Poids 71 % |
| 7 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 870 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 727 $ Poids 67 % |
| 8 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 397 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 709 $ Poids 66 % |
| 9 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 891 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +2 501 $ | 532 887 $ Poids 66 % |
| 10 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 766 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 521 237 $ Poids 64 % |
| 11 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 487 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 431 019 $ Poids 64 % |
| 12 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 415 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 349 864 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.