354 Rue SALABERRY · Sherbrooke
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 113,4 m² · constr. 1961 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 194 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973102653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
43027973102653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 453 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +3 019 $ | 79 635 $ Poids 84 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 651 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 267 395 $ Poids 77 % |
| 3 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 627 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 456 710 $ Poids 75 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 758 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 404 420 $ Poids 74 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 695 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 438 531 $ Poids 70 % |
| 6 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 835 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 256 086 $ Poids 69 % |
| 7 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 670 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −1 666 $ | 117 492 $ Poids 69 % |
| 8 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 902 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −17 507 $ | 507 490 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 519 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +19 429 $ | 362 371 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 361 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 375 122 $ Poids 66 % |
| 11 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 465 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 411 031 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 467 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 357 898 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.