364 Rue SALABERRY · Sherbrooke
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 114 m² · constr. 1959 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973102665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
43027973102665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 433 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +2 264 $ | 79 070 $ Poids 85 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 630 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −15 657 $ | 265 259 $ Poids 78 % |
| 3 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 632 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 453 405 $ Poids 74 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 741 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 401 540 $ Poids 74 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 687 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 435 019 $ Poids 72 % |
| 6 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 649 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −2 777 $ | 116 663 $ Poids 70 % |
| 7 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 853 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 254 472 $ Poids 68 % |
| 8 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 895 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −22 509 $ | 503 836 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 380 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 519 $ Poids 66 % |
| 10 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 476 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 408 168 $ Poids 65 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 531 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 360 276 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 485 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 355 667 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.