341 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 77,3 m² · constr. 1986 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973102881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
43027973102881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 514 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 665 $ Poids 77 % |
| 2 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 434 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 157 357 $ Poids 77 % |
| 3 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 394 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 815 $ Poids 72 % |
| 4 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 579 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 393 084 $ Poids 67 % |
| 5 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 287 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 631 $ Poids 66 % |
| 6 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 765 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 158 $ Poids 66 % |
| 7 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 703 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 801 $ Poids 63 % |
| 8 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 791 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 930 $ Poids 62 % |
| 9 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 340 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 505 $ Poids 56 % |
| 10 | 493, 12e avenue nord, Sherbrooke 2025-03-21 · 465 m · Vendu 269 900 $ (3 340 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 151 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 327 196 $ Poids 52 % |
| 11 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 701 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 171 $ Poids 49 % |
| 12 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 570 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +26 854 $ | 420 769 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.