361 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 97,2 m² · constr. 1952 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 157 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973102895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
43027973102895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 298 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 346 266 $ Poids 84 % |
| 2 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 576 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 463 449 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 514 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 324 782 $ Poids 81 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 736 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 446 492 $ Poids 78 % |
| 5 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 654 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 345 422 $ Poids 77 % |
| 6 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 737 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 358 179 $ Poids 74 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 610 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 416 585 $ Poids 73 % |
| 8 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 599 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 371 302 $ Poids 73 % |
| 9 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 243 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 318 856 $ Poids 72 % |
| 10 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 852 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 279 592 $ Poids 71 % |
| 11 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 725 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 358 988 $ Poids 70 % |
| 12 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 552 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 372 195 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.