369 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 178,4 m² · constr. 1952 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 218 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973102897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
43027973102897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 970 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 569 278 $ Poids 61 % |
| 2 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 408 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 407 459 $ Poids 53 % |
| 3 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 549 959 $ Poids 51 % |
| 4 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 167 $ Poids 38 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 923 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 778 $ Poids 38 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +2 387 $ | 136 464 $ Poids 35 % |
| 7 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 441 955 $ Poids 35 % |
| 8 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 563 762 $ Poids 31 % |
| 9 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 453 931 $ Poids 30 % |
| 10 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 962 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +51 903 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 497 608 $ Poids 30 % |
| 11 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +38 662 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 407 $ Poids 27 % |
| 12 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 990 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 606 796 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.