404 Rue SALABERRY · Sherbrooke
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 102,9 m² · constr. 1973 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 197 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973103583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
43027973103583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 585 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 357 187 $ Poids 79 % |
| 2 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 664 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 461 417 $ Poids 79 % |
| 3 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 577 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 390 970 $ Poids 79 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 687 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 408 928 $ Poids 77 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 733 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 513 610 $ Poids 77 % |
| 6 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 699 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 408 210 $ Poids 76 % |
| 7 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 738 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 407 689 $ Poids 76 % |
| 8 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 714 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 408 719 $ Poids 75 % |
| 9 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 613 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 526 719 $ Poids 72 % |
| 10 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 214 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 328 607 $ Poids 70 % |
| 11 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 356 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 391 495 $ Poids 69 % |
| 12 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 614 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 420 667 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.