401 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
646 200 $
Autre · 1 527 $/m² · 423,1 m² · constr. 1958 · terrain 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 348 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973103844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
43027973103844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Murray, Sherbrooke 2026-06-11 · 776 m · Vendu 970 000 $ (2 446 $/m²) 396,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 111 769 $ Poids 71 % |
| 2 | 441, 7e avenue Nord, Sherbrooke 2026-03-27 · 86 m · Vendu 660 000 $ (1 805 $/m²) 365,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 735 905 $ Poids 71 % |
| 3 | 275, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 229 m · Vendu 649 000 $ (1 802 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 723 690 $ Poids 67 % |
| 4 | 1135-1149, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-25 · 934 m · Vendu 1 070 000 $ (2 471 $/m²) 433 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 032 484 $ Poids 64 % |
| 5 | 597-599, rue de la Bruère, Sherbrooke 2026-03-17 · 384 m · Vendu 327 500 $ (942 $/m²) 347,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 378 139 $ Poids 54 % |
| 6 | 296 à 302, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 134 $/m²) 414,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 816 514 $ Poids 52 % |
| 7 | 236-238-240, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-23 · 907 m · Vendu 740 000 $ (2 049 $/m²) 361,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 408 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 877 408 $ Poids 49 % |
| 8 | 509 à 515, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 982 $/m²) 365,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +56 898 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 909 766 $ Poids 41 % |
| 9 | 182, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 544 m · Vendu 75 500 $ (221 $/m²) 342,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 90 261 $ Poids 40 % |
| 10 | 471, 473, 475, 477, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 900 $/m²) 421 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 083 $ Poids 39 % |
| 11 | 353, rue Codère, Sherbrooke 2025-01-14 · 190 m · Vendu 830 000 $ (2 305 $/m²) 360,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +72 605 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 1 053 508 $ Poids 36 % |
| 12 | 540-550, rue des Coquelicots, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (2 537 $/m²) 408 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 036 119 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.