671 Rue BRUERE · Sherbrooke
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 121,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 152 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973106197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
43027973106197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 248 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −19 927 $ | 270 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 184 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +1 132 $ | 80 369 $ Poids 94 % |
| 3 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 510 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −22 072 $ | 500 866 $ Poids 82 % |
| 4 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 315 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −4 443 $ | 118 618 $ Poids 81 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 704 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 442 647 $ Poids 78 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 517 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 409 805 $ Poids 71 % |
| 7 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 257 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 389 802 $ Poids 71 % |
| 8 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 184 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 337 568 $ Poids 67 % |
| 9 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 494 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 363 513 $ Poids 62 % |
| 10 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 912 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −30 012 $ | 513 619 $ Poids 59 % |
| 11 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 573 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 501 435 $ Poids 55 % |
| 12 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 411 001 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.