685 Rue BRUERE · Sherbrooke
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 116,9 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 135 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973106507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
43027973106507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 154 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −2 264 $ | 75 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 234 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 255 883 $ Poids 94 % |
| 3 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 293 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −9 442 $ | 111 362 $ Poids 83 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 489 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 382 967 $ Poids 81 % |
| 5 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 485 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −44 145 $ | 469 429 $ Poids 77 % |
| 6 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 675 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 569 $ Poids 76 % |
| 7 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 154 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 317 718 $ Poids 67 % |
| 8 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 882 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −50 020 $ | 482 835 $ Poids 66 % |
| 9 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 641 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 030 $ Poids 63 % |
| 10 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 577 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −37 613 $ | 471 389 $ Poids 63 % |
| 11 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 401 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 385 322 $ Poids 62 % |
| 12 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 505 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 385 631 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.