678 Rue POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 198 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973107060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
43027973107060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 365 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 394 806 $ Poids 89 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 205 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 379 443 $ Poids 88 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 519 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 395 189 $ Poids 86 % |
| 4 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 536 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 395 453 $ Poids 83 % |
| 5 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 686 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 395 899 $ Poids 77 % |
| 6 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 542 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 484 191 $ Poids 76 % |
| 7 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 737 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 496 563 $ Poids 76 % |
| 8 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 349 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 446 992 $ Poids 71 % |
| 9 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 200 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +4 529 $ | 78 208 $ Poids 67 % |
| 10 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 912 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 445 567 $ Poids 67 % |
| 11 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 431 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 474 639 $ Poids 65 % |
| 12 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 231 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 262 076 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.