685 Rue POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 186 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973107264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
43027973107264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 469 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 275 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 387 886 $ Poids 90 % |
| 3 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 393 856 $ Poids 88 % |
| 4 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 252 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +22 834 $ | 423 906 $ Poids 87 % |
| 5 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 170 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 378 593 $ Poids 85 % |
| 6 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 349 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 389 549 $ Poids 83 % |
| 7 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 503 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 407 833 $ Poids 82 % |
| 8 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 683 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 544 $ Poids 79 % |
| 9 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 273 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 319 479 $ Poids 78 % |
| 10 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 582 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 406 801 $ Poids 77 % |
| 11 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 394 960 $ Poids 74 % |
| 12 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 720 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 405 906 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.