695 Rue POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 94,1 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 198 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973107564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
43027973107564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 328 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 400 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 186 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 384 266 $ Poids 89 % |
| 3 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 477 187 $ Poids 89 % |
| 4 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 251 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 394 289 $ Poids 86 % |
| 5 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 269 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +24 737 $ | 430 970 $ Poids 81 % |
| 6 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 401 134 $ Poids 81 % |
| 7 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 414 785 $ Poids 79 % |
| 8 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 341 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 395 828 $ Poids 78 % |
| 9 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 263 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 324 258 $ Poids 78 % |
| 10 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 668 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 812 $ Poids 77 % |
| 11 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 695 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 503 916 $ Poids 76 % |
| 12 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 551 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 413 581 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.