678 Rue RANGER · Sherbrooke
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 198 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973108570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
43027973108570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 183 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 446 635 $ Poids 92 % |
| 2 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 273 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 373 180 $ Poids 91 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 220 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 111 $ Poids 89 % |
| 4 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 145 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 093 $ Poids 88 % |
| 5 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 226 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 540 $ Poids 85 % |
| 6 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 286 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 371 464 $ Poids 82 % |
| 7 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 492 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 387 449 $ Poids 81 % |
| 8 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 209 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 304 607 $ Poids 79 % |
| 9 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 374 516 $ Poids 79 % |
| 10 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 550 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 271 $ Poids 76 % |
| 11 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 718 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 359 735 $ Poids 76 % |
| 12 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 708 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 468 253 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.