706 Rue RANGER · Sherbrooke
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 118,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 240 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973108848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
43027973108848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 63 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 281 975 $ Poids 97 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 241 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +5 283 $ | 83 510 $ Poids 94 % |
| 3 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 169 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +1 666 $ | 123 223 $ Poids 85 % |
| 4 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 373 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 521 600 $ Poids 83 % |
| 5 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 415 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 425 828 $ Poids 80 % |
| 6 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 721 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 462 153 $ Poids 75 % |
| 7 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 241 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 350 259 $ Poids 66 % |
| 8 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 381 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 519 017 $ Poids 65 % |
| 9 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 281 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 378 191 $ Poids 65 % |
| 10 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 906 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −2 501 $ | 533 946 $ Poids 63 % |
| 11 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 341 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 405 459 $ Poids 63 % |
| 12 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 215 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 426 411 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.