765 Rue QUIRION · Sherbrooke
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 174 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973109841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
43027973109841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 141 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 448 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 169 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 370 376 $ Poids 96 % |
| 3 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 193 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +9 514 $ | 404 752 $ Poids 93 % |
| 4 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 170 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 372 531 $ Poids 91 % |
| 5 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 523 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 388 822 $ Poids 85 % |
| 6 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 539 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 388 424 $ Poids 83 % |
| 7 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 183 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 375 536 $ Poids 83 % |
| 8 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 139 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 362 201 $ Poids 78 % |
| 9 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 96 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 306 006 $ Poids 78 % |
| 10 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 36 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 428 709 $ Poids 75 % |
| 11 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 811 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 361 118 $ Poids 73 % |
| 12 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 40 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 206 552 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.