246 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 89,2 m² · constr. 1943 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 173 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973110296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
43027973110296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 256 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 316 568 $ Poids 96 % |
| 2 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 487 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 422 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 670 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 722 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 680 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 254 593 $ Poids 75 % |
| 5 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 643 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 355 437 $ Poids 75 % |
| 6 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 380 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −7 472 $ | 299 411 $ Poids 68 % |
| 7 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 300 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +9 976 $ | 164 075 $ Poids 66 % |
| 8 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 816 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 426 270 $ Poids 60 % |
| 9 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 602 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 381 789 $ Poids 59 % |
| 10 | 413, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 440 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 321 390 $ Poids 59 % |
| 11 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 362 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 305 171 $ Poids 58 % |
| 12 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 936 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 847 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.