625-671 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
675 900 $
Autre · constr. 1949 · terrain 21 046,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 046,4 m²
Frontage
134,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 121 800 $
Rôle antérieur 9 672 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973110969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 630 800 $
Valeur bâtiment
8 491 000 $
Rôle antérieur
9 672 100 $
ID provincial
43027973110969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-22 · 186 m · Vendu 610 000 $ (2 698 $/m²) 226,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 567 300 $ Poids 68 % |
| 2 | 275, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 113 m · Vendu 649 000 $ (1 802 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 637 714 $ Poids 68 % |
| 3 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 180 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 325 911 $ Poids 68 % |
| 4 | 53-57, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-20 · 295 m · Vendu 205 338 $ (868 $/m²) 236,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 338 $ Poids 67 % |
| 5 | 253, 11e avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-06 · 193 m · Vendu 415 000 $ (3 304 $/m²) 125,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 403 633 $ Poids 67 % |
| 6 | 72-74, 8e avenue N, Sherbrooke 2026-05-29 · 255 m · Vendu 525 000 $ (2 437 $/m²) 215,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 67 % |
| 7 | 380, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-04-17 · 205 m · Vendu 267 087 $ (1 074 $/m²) 248,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 930 $ Poids 66 % |
| 8 | 51-53, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-12 · 317 m · Vendu 430 000 $ (2 266 $/m²) 189,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 441 872 $ Poids 66 % |
| 9 | 535, rue Papineau, Sherbrooke 2026-05-21 · 291 m · Vendu 3 690 000 $ (2 532 $/m²) 1 457,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −276 750 $ | 3 459 780 $ Poids 66 % |
| 10 | 408, rue Codère, Sherbrooke 2026-05-08 · 271 m · Vendu 770 000 $ (2 323 $/m²) 331,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 737 359 $ Poids 66 % |
| 11 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 360 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 290 et 292, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-30 · 347 m · Vendu 382 000 $ (1 996 $/m²) 191,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 425 017 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.