350 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 106,8 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 174 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973112292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
43027973112292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 562 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 437 625 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 460 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +10 462 $ | 343 570 $ Poids 79 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 734 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 380 236 $ Poids 78 % |
| 4 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 382 054 $ Poids 74 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 719 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −42 670 $ | 478 288 $ Poids 73 % |
| 6 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 381 750 $ Poids 71 % |
| 7 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 450 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +755 $ | 75 286 $ Poids 70 % |
| 8 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 427 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 339 178 $ Poids 68 % |
| 9 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 367 108 $ Poids 68 % |
| 10 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 846 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −32 513 $ | 477 667 $ Poids 68 % |
| 11 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 795 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 243 050 $ Poids 68 % |
| 12 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 404 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 387 505 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.