362-364 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 151 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 166 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973112294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
43027973112294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 452 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 369 544 $ Poids 78 % |
| 2 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 314 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 380 644 $ Poids 70 % |
| 3 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 365 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 415 650 $ Poids 60 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 932 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 511 $ Poids 59 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 774 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 299 $ Poids 56 % |
| 6 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 950 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 455 156 $ Poids 53 % |
| 7 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 393 $ Poids 50 % |
| 8 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 121 520 $ Poids 50 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 800 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 452 685 $ Poids 48 % |
| 10 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 574 $ Poids 48 % |
| 11 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 919 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 516 039 $ Poids 47 % |
| 12 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 769 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 220 672 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.