365 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
670 900 $
Autre · 5 906 $/m² · 113,6 m² · constr. 1987 · terrain 11 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 982,9 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 828 700 $
Rôle antérieur 1 777 800 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973112917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 497 900 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
1 777 800 $
ID provincial
43027973112917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376-380, 13e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-03 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 414 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 397 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 84 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 467 – 469, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-05-29 · 527 m · Vendu 325 000 $ (2 995 $/m²) 108,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 236 $ Poids 84 % |
| 4 | 458-460, 10ième Avenue Nord, Sherbrooke 2026-04-15 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 504 552 $ Poids 84 % |
| 5 | 446-448, rue Vincent, Sherbrooke 2026-04-21 · 559 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 448 508 $ Poids 80 % |
| 6 | 253, 11e avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-06 · 244 m · Vendu 415 000 $ (3 304 $/m²) 125,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 908 $ Poids 79 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 512 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 517 208 $ Poids 79 % |
| 8 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 613 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +24 197 $ | 304 639 $ Poids 78 % |
| 9 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 660 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 665 $ Poids 78 % |
| 10 | 356-360, 13e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 368 m · Vendu 440 000 $ (4 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 526 987 $ Poids 78 % |
| 11 | 382 et 384, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-12-05 · 297 m · Vendu 323 000 $ (2 658 $/m²) 121,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 373 462 $ Poids 78 % |
| 12 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 561 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 499 361 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.